進化した奈良市の賃貸

前項でもすこし触れたが「審査」には重要な意味があるのである。 申込書に記載された事項が正確かどうか。
記入事項にウソ、偽りはないか。 まじめに会社に勤めているかどうか、勤務年数の短い人は不安定で家賃が滞る恐れがある。
入居してから、契約をきちんと守ることができる人かどうかが重要である。 勤務先に連絡を入れて、ほんとうに在籍しているかどうかまで調べる。

連帯保証人はほんとうに実在するのか、ほんとうに保証人になることを承諾してくれるのかを電話で確認する、保証人がすこしでもあいまいな言葉を出したら、このような場合は、まず審査が通らないと考えたほうがいい。 きびしい審査があるのは一度入居させてしまうと退去させるのがむずかしいからである。
アパートを契約して借りる際には、連帯保証人がかならず必要である。 この連帯保証人がいないと契約は100％成立しない。
部屋を借りて、家賃を払うのは本人なのになぜ保証人が必要なのか。 まず、契約事項を守らない借り手に代わって、きちんと保証させるため連帯保証人が必要なのである。
万が一、借り手が事故や火事を起こした場合、損害を弁償する責任が生じる（家財保険に加入していれば免責）。 借り手が、行方不明や死亡した場合にも、保証人がいっさいを請け負うことになる。
また、入居者が違反したときに、正常に戻す義務がある。 近所に対する迷惑行為や騒音、破壊行為など、さまざまなケースが当てはまる。
このような事態が起こったとき、保証人が出てきて不正を正し、後始末をする役目を担うのである。 責任がとれる後見人といったところで、不動産業者としては自ら手を出せない部分を、身内や保証人に始末してもらう唯一の方法となる。

契約書を締結するまえに、あるいは同時に、「重要事項の説明」を取引主任者から受けることになる。 だいじなことなので、借り手はしっかり聞いて確認しておかねばならない。
この重要事項は、かならず文書によって説明しなければならない。 口頭でやっても借り手が納得し、問題がなければいいが、誰にでも勘違いがあるだろうし、争いの火種になりかねない。
重要事項は、物件所在地・物件名称・建物の種類と構造・物件となる部屋の番号・部屋の面積と間取り・洋室和室の別・浴室とトイレの有無・給湯、台所、押入れ、エアコンの有無・築年数・都市ガスかプロパンガス（ＬＰＧ）か・公営水道か井戸水か・クロスの張り替えが現状のままか・オーナーの住所、氏名・借り入れ概況と担保・更新料は賃料の何ヵ月分か・契約期間、月額賃料と管理費（共益費）・特別条項の有無などである。 疑問点は納得いくまで聞くことにしよう。

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